Некоторые из вас уже увидели квитанции за кап ремонт в своих почтовых ящиках, либо видели сообщение об их наличии в нашем домовом чате в viber. В связи с появлением квитанций у собственников возникли вопросы, на которые лучше один раз ответить письменно, чем сотню раз по телефону или лично 
. Поэтому читайте подробности ниже.
Почему квитанций не было так долго
Вы помните, что последние квитанции по кап ремонту мы видели за декабрь 2019 года (кажется). Таким образом их у нас не было аж 10 месяцев. Но на вопрос о том, почему их выпуск вообще был прекращен и они не выпускались до июня 2020 года лучше спросить у предыдущего председателя ТСЖ. Я же, согласно выписке из ЕГРЮЛ, стал председателем с 09.06.2020, поэтому напишу только за срок с июня по ноябрь 2020.
Вы можете ознакомиться с выпиской тут. Если сразу не подгружается, то скачать сам документ можно по ссылке ниже.
Основание
Для приема любых средств от собственников (в том числе и средств за кап ремонт) необходимо основание. Таковым основанием может служить протокол общего собрания, поэтому я в очередной раз запросил у предыдущего председателя все документы по ТСЖ. Запрос был отправлен Почтой России письмом с уведомлением. Согласно уведомлению о вручении от Почты России, письмо с моим запросом было получено им 26.06.2020. К сожалению, никаких документов мне передано не было.
Ну раз документы не переданы, значит необходимо их восстанавливать. В итоге данный протокол нашелся в банке, где открыт наш спец счет для капремонта. Но мне для получения доступа к счету и каких-либо документов по нему необходимо было подтвердить банку мои полномочия, и у меня на руках были практически все документы, за исключением новой редакции Устава, за который мы голосовали летом 2019 года. Копию Устава можно получить в отделении налоговой, которое находится в Самаре на Красной Глинке. Туда пришлось ездить 2 раза (в первый раз подать заявление, во второй забрать копию). Получив Устав, удалось получить и доступ к нашему спец счету, и протокол общего собрания, имеющийся в банке.
Теперь есть основание для сбора средств собственников за капитальный ремонт.
Как начислять и осуществлять прием средств на спец счет
Где взять данные о предыдущих начислениях? Как подвести баланс по каждой квартире? Сколько начислять за месяц? Как сформировать саму квитанцию? – об этом, пожалуй, не буду подробно писать, но на это все тоже ушло время. Напишу только про задачу по приему средств на наш спец счет.
Ранее мы с вами оплачивали свой взнос за кап ремонт перечислением на счет компании “Квартплата24”, с которой у ТСЖ был договор. Но продолжать действовать таким же путем мы уже не могли себе позволить, т.к. за эту услугу необходимо платить, а платить мы не можем в связи с тем, что на р/с ТСЖ имеется ряд исполнительных листов, по которым мы должны порядка 2-х млн руб.
Вот для примера копия одного из инкассовых поручений:
Для тех кому интересно узнать о возможных причинах появления таких долгов ранее писался отчет о финансовой деятельности ТСЖ.
Отсюда вывод: воспользоваться услугами компании “Квартплата24” мы уже не можем, поэтому организовывать систему формирования квитанций и приема платежей нужно собственными силами.
Вот, собственно, в чем причина отсутствия квитанций с июня по октябрь 2020. Сложности были, но решать их все равно было нужно и в итоге квитанции появились в ваших почтовых ящиках. Далее напишу о самих квитанцияю.
Подробнее про появившиеся квитанции
Предлагаю разобрать нюансы на примере квитанции по квартире №174.
Тариф
Размер текущего тарифа указан тут:
Сейчас для нас установлен тариф в размере 7 руб. 22 коп. за кв. метр. Вот ссылка на сам документ.
Вы можете умножить его на площадь вашей квартиры и получить общую сумму начисления за период с января по ноябрь 2020. По 174 квартире получилась сумма 5 202,01 руб.
Остаток на начало месяца
Сумма остатка на начало месяца – это сумма, которая была задолженностью, либо переплатой по квартире.
Сюда включены и оплаты собственников, которые производились в течение 2020 года по старым реквизитам на счет компании “Квартплата24”.
Так что если вы платили по старым реквизитам, то можете не переживать за свои средства – они дошли до спец счета ТСЖ.
Таким образом сумма начислений за 11 месяцев (с января по ноябрь 2020) и остатка на начало месяца – это итоговая сумма к оплате.
Текущие реквизиты
Здесь указан спец счет ТСЖ.
Пожалуйста, чтобы избежать возможной ошибки, обратите пристальное внимание на р/с.
Р/С нашего ТСЖ именно такой: 40705810611240000050 – это важно!
Внимание: Эти данные уже устарели. О новых реквизитах написали тут!
Оплатить можно, как и любую другую квитанцию, в любом банке. Лично я оплатил через Сбербанк.онлайн.
Пошаговая инструкция по оплате через Сбербанк.онлайн
- Выбираете “Платежи”
- Выбираете “Платеж по реквизитам” (картинки раскрываются по клику)
- Вводите ИНН нашего ТСЖ: 6321346450
- Вводите Р/С: 40705810611240000050
- Вводите БИК банка ВТБ, где открыт наш спец счет: 042202837
- Далее вводите свои ФИО, назначение платежа, сумму и оплачиваете
Комиссия у сбербанка на данную операцию составляет 1%.
Возможные ошибки
Мы составляли эти квитанции через полный цикл в первый раз, поэтому вполне возможно могли в чем-либо допустить ошибку. Поэтому не судите пожалуйста строго, а сообщите об ошибке и мы все исправим.
Каково состояние счета на данный момент
Важно понимать, что спец счет ТСЖ и обычный расчетный счет ТСЖ – это разные счета. Со спец счета, согласно выписке банка, средства никуда еще не уходили. К этому счету доступ есть в данный момент у меня и больше ни у кого. Также любой собственник может самостоятельно поинтересоваться в банке ВТБ, который находится на Новом Проезде, о состоянии счета и банк предоставит вам эту информацию. Только пожалуйста не забудьте взять с собой паспорт и документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником помещения.
Благодарность
Хочу сказать спасибо Никушиной Евгении Сергеевне и Брашкиной Оксане Владимировне за их работу в организации системы формирования и учета наших взносов за капитальный ремонт.
Девушки, спасибо вам за ваш труд!
